Fiabilitat de la dada: Qui té el totxo a Espanya?
A Espanya hi ha aproximadament 26 milions d’habitatges. Segons les dades del Cadastre, la distribució de la propietat és aquesta (dades arrodonides per a claredat estadística):
Persones Físiques (Particulars): Tenen el 94,5% del parc total d’habitatges.
Persones Jurídiques (Empreses/Fons): Tenen el 5,5% restant.
El biaix del Gran Tenidor
La dada del 5,5% és enganyosa si no la mirem amb lupa, perquè els fons no compren cases a pobles perduts, les compren on hi ha pressió:
- Mercat de Lloguer: Si mirem només els pisos que estan en lloguer, el pes dels grans tenidors puja fins a prop del 15% a nivell estatal.
- Zones Tensionades (Madrid/BCN): En aquests punts, la concentració es dispara. A Barcelona, per exemple, els propietaris amb més de 10 pisos controlen més del 30% dels habitatges de lloguer.
Petit estalviador vs. Gran inversor
Segons el Banc d’Espanya, la distribució dels lloguers segons el propietari és:
- 1 habitatge: El 80% dels propietaris particulars.
- Més de 10 habitatges: Menys del 5% dels propietaris (però gestionen un volum de pisos molt alt).
Fonts
Estructura de la propiedad de la vivienda en España MIVAU
Informe anual del mercado del alquiler Banco de España (2024)
Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona
Enfilall
Deixa un comentari…